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    疫情下的美国曼哈顿房产市场现状和房价波动

    发布于: 2020/09/24  9:19 am 更新于: 2020/09/24, 9:19 am

    作者 Peggy Peng 彭郁林 9/22/20?
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    本期曼哈顿资深地产专家Peggy Peng 将深入解析在2020这一个特殊的年份,在全球新冠病毒的风暴下,曼哈顿房地产市场遭遇到怎样的冲击?她为我们带来一线地产市场 --- 曼哈顿 的最新动态和解读。?
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    在全美地区,曼哈顿依然属于房价极高的地区。平均市场下平均起步尺价约$ 1200 per sqft, 在今年的市场,尤其在春季疫情后,一些物业的平均尺价跌倒了$ 1200 per sqft以下。约1050-1200区间。?
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    数据来源:https://yoreevo.com/blog/coronavirus-nyc-real-estate?
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    Peggy Peng 指出曼哈顿住宅交易市场的价位层级区分社区地块区分十分明显。分为不同的层级,和不同的区域的微观市场。不同价位层级不同的社区所受到疫情的冲击也有很大的不同。?
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    1. 不同价位区间跌幅?
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    在曼哈顿房地产市场的定价和界定中, 一般而言,200万美金内为普通住宅(刚需住宅多);200-300万美金为从普通向高端过渡的物业,300万美金以上为准高端物业-高端房产市场。300-400万为高端住宅的起步价位。500万以上为最为主要的高端物业市场,价位从500万美金到上亿美金一个物业单位。?
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    在这些不同的价位层级中,500万以上房产价位波动(下调幅度)最大。?
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    (在2020年9月22日,曼哈顿市场110街以南在售房源统计如下) 值得注意的是,2020年第二季度曼哈顿地产同比2019年供给量(在售房源总数)同比下降了25%。?
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    由上图可以看出,曼哈顿价位呈金字塔状,即200万美金以内房产是占整个市场约48%的房源量。500万以上高端占比约25% 。?
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    降价比例?
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    500万以上降级比例在15%-20%左右。一些在市场上时间更久的房源,房源折扣幅度更大。相对比2016年的市场高点,这一个降价比例更大。200万以内房源尤其150万左右两居室房源房价价位坚挺。?
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    以上数字为经纪人根据实战经验和市场的观察粗略估计。个人观点,不代表官方数字。?
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    2. 曼哈顿地产市场的地块区分和抗跌性?
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    曼哈顿哪些区域抗跌?哪些区域房价波动大??
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    曼哈顿城市住宅地产发展有近150年的历史,主要发展时期是在上个世纪初。也就是城市居住的主要住宅形态从4层楼的联排别墅转为多层公寓住宅。20世纪初标志为电梯公寓的推行。根据历史的发展和房产开发的进程,曼哈顿岛上分为四个主要板块。110街以北为上曼哈顿。59 街到110街,中央公园两边分别为上东区和上西区。30-59街为中城,中下城的主要界限在30街。30街以南为地产概念中广义的下城。在这四个大板块中,又分为约51个不同名字的社区。这些社区既是地名社区也是地产社区的界限。比如纽约房价高的社区有SoHo, Tribeca,(翠柏卡) ,西村,切尔西。而上东区和上西区由于是所占面积最大的地产社区。也是曼哈顿住宅房地产的主要版图。?
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    由于曼哈顿是一个国际大都市,国际到访人口数量大。因为疫情的影响,国际航班受阻,国际旅行受限,所以曼哈顿的中城地产市场受疫情的影响是最为直接的。房源空置率和房价都受到比其它区域更大的影响。?
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    另外,下城金融区由于房产密集,其价位也在整个曼哈顿住宅市场中处于低位。而抗跌的房产市场集中在一些经典和高端的社区。这样的社区更吸引长期居住的人群。比如中央周边周边的社区(上西区、上东区)下城的Tribeca翠柏卡等其买卖房产市场在疫情中后疫情后都有交易活动,在租房市场方面,好的房源在略微调价后都能够出租。?
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    3. 曼哈顿适合怎样的投资人和买家??
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    曼哈顿是世界的一级大都市,中央公园为这座城市增加了很多的宜居性,高度集中的商业机构为这座城市带来了很大的资源交换和人口也吸引人才的到来。纽约大学、哥伦比大学Parsons等高等学府也吸引年轻人来此求学。便捷、丰富的城市生活、活跃的城市文化吸引人口在此安居置业。所以曼哈顿地产市场是一个以强大刚需为引擎的,以吸引国际高净值人群美金资产配置为价值的综合性地产市场。?
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    然而,曼哈顿地产市场由于其价位高,所以也存在风险。纽约地产置业专家Peggy Peng指出投资曼哈顿市场,注意深入了解其市场特征,规避风险,实现长期对优质资产的持有。购买曼哈顿地产更适合需要在这里居住或者计划长线投资实现资产保值、增值的投资人。曼哈顿也是年轻人最热爱的大都市之一。?
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    嘉宾作者介绍?
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    Peggy Peng 彭郁林女士?
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    是一位资深纽约国际物业投资专家,曼哈顿顶尖住宅地产经纪人。她的成功的交易案例包括帮助买家购入曼哈顿历史保护联排别墅,纽约最优地段的地标公寓,曼哈顿优质社区的住宅公寓,大学周边投资和长岛别墅。她尤其擅长投资类房产,精通高端住宅地产市场和复杂的交易。?
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    著有专栏文章:?
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    《2017年曼哈顿地产投资最火地段》?
    《「未来之城」 曼哈顿新地标变革中的纽约与纽约地产新动向》?
    《纽约地产投资的区位选择》?
    《曼哈顿地产发展历史杂谈》?
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    奖项:
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    2017年6月的曼哈顿销售前25-Manhattan’s Top 25 Sales Agent-June 2017(排名第10)?
    2017年11月曼哈顿租赁前20-Manhattan’s Top 20 Top Rental Individuals-November 2017的奖项。NRT全美2017第三季度前1000位经纪人NRT Top 1000 Sales Associates for 3rd Quarter of 2017?
    2018 12月单月交易额达1300万-Top Producer?
    2019 第一季度千万交易经纪人
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    联系时请一定说明是在纽约华人资讯网看到的,谢谢

    类别: 房产资讯 130~190万 曼哈顿 房产资讯

    最后进行编辑的是 纽约华人资讯网6 on 2020/09/24, 9:22 am, 总计第 3 次编辑
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